Es evidente que no tenemos datos suficientes para poder valorar con criterio. Y tampoco sabemos si la estimación de coste de la obra nueva es atinada o no.

Se habla además de "solo construccion con IVA". No son los unicos gastos a considerar en una obra nueva. Puede haber aquí muchas cosas que no se están contemplando.

Por otra parte, tenemos una vivienda ya construida de 2011, y el coste son 50.000€ mas.

Hay muchos matices en una vivienda de 2011. Por la fecha debería cumpir CTE, pero a nivel de aislamiento termico y eficiencia energetica, es como comparar un Tesla con un Seat 600.

Dicho esto, si la vivienda está para entrar a vivir, y se pueden asumir las carencias que tiene, evidentemente, va a salir mas barato.

Pero si nos planteamos hacerle una actualización, personalizar un poco la distribucion y mejorar las prestaciones de eficiencia energetica y confort y dejarla en condiciones similares a las de una vivienda nueva, pues tocará poner encima del precio de compra entre 100 y 200.000€ en el mejor de los casos.

Y con un gran margen de incertidumbre, ya que en una reforma siempre aparecen sorpresas.

Por contra en una obra nueva, las sopresas una vez pasada la fase de cimentacion,si el proyecto está bien definido, suelen ser anecdoticas.

En todo caso, las preguntas que hay que hacerse son:

¿tengo claros todos los costes que me va a comportar una opción o la otra?

Y una vez respondida esa pregunta la siguente sería:

¿tengo dinero suficiente para afrontarlo?

Responder con la mayor precisión posible a la primera pregunta es la clave del éxito.

Por ello, contar con el apoyo de un profesional con experiencia antes de tomar una decisión tan importante es fundamental.

PD- Os recuerdo que la proxima semana pondré a vuestra disposicion por un coste ridiculo una pequeña masterclass, en la que os facilitaré herramientas, y ayudaré a estimar el coste de una obra, que os servira tanto en el caso de obra nueva como en el de reforma.

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